Форма поиска

Відчуження нерухомого майна

Відчуження нерухомості — кропіткий процес. Зазвичай, така нотаріальна послуга необхідна для посвідчення договору про відчуження майна або заставу нерухомого та рухомого майна.
Нотаріальна дія відбувається безпосередньо у приміщенні нотаріуса, окрім випадків, коли особа не має змоги відвідати нотаріуса. В такому разі робиться спеціальний посвідчувальний напис та в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій зазначається місце вчинення нотаріальної дії (наприклад, вдома, у лікарні, за місцезнаходженням юридичної особи тощо). Додатково робляться записи про адреси і причини вчинення нотаріальної дії поза приміщенням робочого місця нотаріуса.

У Рівному швидко і кваліфіковано нададуть допомогу спеціалісти нотаріальної контори Олександра Табінського.

Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави.
Договори про відчуження майна (майнових прав) платником податків, активи якого перебувають у податковій заставі, посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу.

Для посвідчення договору на відчуження майна нотаріус має встановити особу заявника. Для цього слід надати паспорт чи інший документ, який посвідчує особу.

Готуючись до посвідчення договору відчуження нерухомого майна, нотаріус має перевірити відсутність заборони на відчуження чи арешту за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Для посвідчення договору про вчинення правочину нотаріусу подаються:

  • документи, які посвідчують право власності на майно;
  • документи, які посвідчують особу;
  • довіреність на право представництва інтересів іншої особи (у випадку, коли договір про відчуження майна укладається від імені третьої особи).

За участю фізичних осіб:

  • Паспорти, податкові номери (ідентифікаційні коди) Відчужувача та Набувача;
  • Документ, що підтверджує право власності на майно (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо);
  • Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (БТІ);
  • Довідка за Формою № 3 із ЖЕКу (при відчуженні квартири, кімнати, житлового будинку);
  • Експертна оцінка об'єкта нерухомого майна (не вимагається для дарування);
  • Документ щодо правового режиму (оренда, користування, власність тощо) земельної ділянки, на якій розташоване відчужуване нерухоме майно із зазначення кадастрового номеру та розміру земельної ділянки (при відчуженні житлового будинку, садового будинку, будівель, споруд тощо).
  • Для Відчужувача – нотаріально посвідчена згода дружини (чоловіка) на відчуження нерухомого майна (якщо це майно було придбано під час зареєстрованого шлюбу);
  • Для Набувача, який перебуває в зареєстрованому шлюбі на дату укладення договору – нотаріально посвідчена згода дружини (чоловіка) на придбання нерухомого майна (крім Обдаровуваного).

За участю представників фізичних осіб:

  • Паспорти, податкові номери (ідентифікаційні коди) Представників, податкові номери (ідентифікаційні коди) Відчужувача та Набувача;
  • Нотаріально посвідчені довіреності з повноваженнями на укладення договору;
  • Документ, що підтверджує право власності на майно (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо);
  • Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (БТІ);
  • Довідка за Формою № 3 із ЖЕКу (при відчуженні квартири, кімнати, житлового будинку);
  • Експертна оцінка об'єкта нерухомого майна (не вимагається для дарування);
  • Документ щодо правового режиму (оренда, користування, власність тощо) земельної ділянки, на якій розташоване відчужуване нерухоме майно із зазначення кадастрового номеру та розміру земельної ділянки (при відчуженні житлового будинку, садового будинку, будівель, споруд тощо).
  • Для Відчужувача – нотаріально посвідчена згода дружини (чоловіка) на відчуження нерухомого майна (якщо це майно було придбано під час зареєстрованого шлюбу);
  • Для Набувача, який перебуває в зареєстрованому шлюбі на дату укладення договору – нотаріально посвідчена згода дружини (чоловіка) на придбання нерухомого майна (крім Обдаровуваного).

За участю малолітніх (до 14-ти років):

  • Паспорт, податковий номер (ідентифікаційний код) особи, яка укладає договір від імені малолітнього (батька або матері);
  • Податковий номер (ідентифікаційний код) малолітнього;
  • Свідоцтво про народження малолітнього;
  • Дозвіл органу опіки та піклування на укладення договору;
  • Документ, що підтверджує право власності на майно (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо);
  • Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (БТІ);
  • Довідка за Формою № 3 із ЖЕКу (при відчуженні квартири, кімнати, житлового будинку);
  • Експертна оцінка об'єкта нерухомого майна (не вимагається для дарування);
  • Документ щодо правового режиму (оренда, користування, власність тощо) земельної ділянки, на якій розташоване відчужуване нерухоме майно із зазначення кадастрового номеру та розміру земельної ділянки (при відчуженні житлового будинку, садового будинку, будівель, споруд тощо).
  • Заява-згода батька (матері) на укладення батьком (матір'ю) договору від імені малолітнього, підпис на якій має бути засвідчений нотаріально.

За участю неповнолітніх (з 14-ти до 18-ти років):

  • Паспорт (якщо виповнилося 16 років), податковий номер (ідентифікаційний код) неповнолітнього;
  • Свідоцтво про народження неповнолітнього;
  • Дозвіл органу опіки та піклування на укладення договору;
  • Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо);
  • Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (БТІ);
  • Довідка за Формою № 3 із ЖЕКу (при відчуженні квартири, кімнати, житлового будинку);
  • Експертна оцінка об'єкта нерухомого майна (не вимагається для дарування);
  • Документ щодо правового режиму (оренда, користування, власність тощо) земельної ділянки, на якій розташоване відчужуване нерухоме майно із зазначення кадастрового номеру та розміру земельної ділянки (при відчуженні житлового будинку, садового будинку, будівель, споруд тощо).
  • Заява-згода батька та матері на підписання неповнолітнім договору, підписи на якій мають бути засвідчені нотаріально;
  • Заява батька та матері про підтвердження факту, що неповнолітній є їх дитиною, підписи на якій мають бути засвідчені нотаріально (для неповнолітніх віком з 14-ти до 16-ти років).

За участю юридичних осіб:

  • Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи;
  • Довідка з ЄДРПОУ (статистика);
  • Витяг з Єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
  • Виписка з Єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
  • Статут;
  • Протокол про призначення Директора або нотаріально посвідчена довіреність з повноваженнями на укладення договору;
  • Протокол вищого органу юридичної особи на відчуження об'єкта нерухомого майна;
  • Протокол вищого органу юридичної особи на придбання об'єкта нерухомого майна;
  • Паспорти уповноважених осіб;
  • Печатки юридичних осіб;
  • Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо);
  • Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (БТІ);
  • Довідка за Формою № 3 з ЖЕКу (при відчуженні квартири, кімнати, житлового будинку).
  • Експертна оцінка об'єкта нерухомого майна (не вимагається для дарування);
  • Документ щодо правового режиму (оренда, користування, власність тощо) земельної ділянки, на якій розташоване відчужуване нерухоме майно із зазначення кадастрового номеру та розміру земельної ділянки (при відчуженні житлового будинку, садового будинку, будівель, споруд тощо).